1つは均質な戸建住宅が並んでいることで、これは宮脇さんがおっしゃられていたことに反しています。その背景には、購買力のある子育て層をターゲットとした売れ筋の商品を建設したということがあると思います。あるいは日本人は横並びが好きで、特殊なものはあまり売れないということがあるかもしれません。
もう1つは「閑静な戸建住宅地」を“売り”にするため、用途地域を住居専用とした上に、建築協定などの規制をかけたことです。これが30年くらい経つと、住宅地の首を絞めることにつながり始めました。
都市計画法上の問題点として、開発行為の最初の段階で住宅地全体のプランを描かないと、開発許可が下りないということがあります。住宅地を端から順番に販売していく中で、時代が変わってサ高住が必要となっても、用途地域の変更が難しいため建てられないといったことが生じています。
